我们这边就有自己造套房的，如果不算地皮大概一千多一平方，二线城市(套房房价在一般18K左右)，我这边很多排屋，但是现在外地人多，把排屋造成套房式出租就比较方便，一般我那边家家基本上两三间地基，地基一间一般为16米长4米宽，打地基桩4-6万(桩个数不一样)，一般情况下加地下室2-3万，地上五层楼(第五层一般情况下稍微短一点)，中间有个假二楼(1楼和2楼之间有个半层)，地上一般造价18-23，然后一般村里收2-3万耗材费(公共区域路面、电线、水管、路灯之类，多退少补)。。30万出头就可以下来了。。现在只算毛坯房价格，是包工包料的价格，质量一般还行。。外墙什么的还要2万左右，水电网线也要2-3万。还有地理位置不一样价格不一样，郑州华侨城售楼部小编那边房子一般一排为6-8间，东边拿8万西边拿6万，补贴中间的房子，因为东西两头1有阳光2可以开店铺。。当然郊区一般就意思意思一下就行。。。
首先，一个房地产商要盖房子，首先它的有土地吧，购入土地按正常的来，一般是通过招标竞拍买来的，价格由低到高，层层提价。那这样下来，土地成本就花去了大笔资金。
看到没？楼面价就高达6681元每平米，这个价格远远高于小城市房价！其实这只是表面上看到的钱💰，接来下公关还的各种红包好处费。给各位领导包个大红包，以后才能好办事对吧！
有了土地以后。房地产开发公司委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。产商就得开始办理5证了。国有土地使用证，建设用地规划许可证等等，说白了，这都是要花钱的哦⊙∀⊙！。多到我们想象不到。
图纸设计好，5证办下来后。就开始盖楼了。郑州华侨城售楼部小编用一句话总结，就是建安成本吧。包括前期工程费。、基础设施费。、配套设施费。、建筑安装工程费。、开发间接费。等费用。大概估计这个成本通常每平米在4000元左右。2万左右的房价通常都是精装修哦！这样下来房价就已经上万了！
房子盖好后，房地产商为了把房子卖出去。广告费又是一笔大开支。有的会找代理商销售。售楼部的小姐姐们一个比一个漂亮。个个都是小富婆。在2016年那会，卖房子的那个不发财呢？这也是房地产的一笔大开支吧！这个就大概估算，一平米在2000左右吧！
好了，通过我们上面大概估算，房价每平米达到了13000左右了。业主买100左右的房子。卖个200万左右！其余的70万就是开发商的利润了。这就是房价贵的原因了。房地产老板个个财大气粗，首富啥的，就不足为奇了！
