很简单，因为购房者与银行签订的合同里面约定的利率都是浮动利率，比如说现在五年以上的贷款有一个人民银行规定的基准利率（目前还是4.9%），商业银行在此基础上对具体的贷款客户的风险进行区别定价。资质好的利率低些，差的就高一些。举个例子，两个客户去银行贷款，一个是上市公司老总，年入百万，贷款100万，30年期，那么给他的利率可能就是基准上浮10%，也就是5.39%，另一个是普通工薪阶层，月薪五千，同样贷款100万，30年，那么他的利率就可能要基准上浮20%也就是5.88%了。然后在具体的合同里面，还有另外一个约定，就是关于这个基准利率的确定。这一条款的选择，具体得看商业银行判断目前是处于加息周期还是降息周期里面。如果是加息周期，未来基准利率会上调，那么合同里面会选择“基准利率调整的下一结息日调整”，就是说基准利率如果在这个月还贷款前调为5%，那么上述的那个工薪阶层就要按6%来还贷款了，这样银行可以马上收到加息带来的收益上浮；那如果是处于降息周期里面，那么未来基准利率会下降，这时候银行选择的条款就是“基准利率调整后下一年的第一个结息日调整”，这样银行可以多收几个月较高的利率了。郑州华侨城售楼部的小编看到楼主这样说。
以我本人的一点经验，商业银行在前几年的降息周期里面一般都是尽量锁死利率的，只有最近一年开始加息之后，合同里面的条款才开始慢慢调为“基准利率调整的下一结息日调整”，所以你可以去看一下当初和银行签订的借款合同，看看里面有没有这一类似条款，如果没有的话，你可以申诉追回自己被多收的那部分利息。
