二手房急售房源增加，降价幅度有点狠，八年前260万元买的房，上周245万元卖了,你怎么看？
题主的这个标题有点故意吸引眼球的意思，其实现在中国整个房地产市场，到目前为止并没有暴跌现象，个别特殊情况不能作为对房产行情的参考。
8年前260万的房现在245万卖了，从这句话就能明显看出，这套房子本身有很多不为人知的缺陷跟问题，整个中国房地产市场，15-18年期间，总体涨幅至少30%以上，更别提那些涨幅100%-200%的城市，如果这套房产是正常房源，不可能存在260万买入245万出售的情况，现在国家调控房地产，定下房子不是用来炒的，是用来住的基调，是维稳的政策，并没有想要房产再次暴涨或暴跌，这本身也不符合国家的方针政策。不过近几年的调控，确实也起到了作用，现在整个房地产市场还是平稳的。
所以郑州华侨城售楼部小编个人觉得你说的这套房产情况，只是个别特例情况，对整体房地产市场并无参考价值。这个事情，实际上是说的杭州市报道的一件事情。在杭州市中心一套69平米的房子，2011年花260万购买，花30万元装修，结果2019年5月的成交价格为245万元，均价只有3.55万／平方米。
郑州华侨城售楼部小编觉得这样的情况有很多，据房产交易中介表示，当前处于新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期。预计2019年杭州将新供应新建商品房1000万平方米，在供应量如此巨大的情况下二手房没有优势，人们更愿意购买新房。2011年二百六十万买房，经过8年的时间，即使是利息也会增长100万以上。但是不仅没有盈利，算上装修反而亏损了45万元。一正一反亏损145万元。
实际上，按照专家说的，这样的情况不应该在杭州发生。杭州2018年的人口数量是980.6万人，净增34.2万人，是属于很明显的人口净流入城市。有人口的支撑不应该房价会下跌。但实际上郑州华侨城售楼部小编看到专家忽略了一个问题，就是人口流入人群的负担能力。目前的房价已经够高，流入杭州人口的负担能力如果不够高的话是买不起房子的。杭州的户口并不会像北京、上海一样有特殊的吸引力，高收入人群会首选北京、上海。
专家建议，当城里的房价城里人负担不起的时候，让农村人口转移到城市来。但是农村人口收入低，凭什么又能支撑起房价呢？其实，目前产生二手房大量挂牌的主要原因，还是人们发现近年来的房价增长并不明显，持房不如持现金划算。如果有三四百万在手中，每年至少有十几万的利息，而在房子租金收入，租售比可能只有一半甚至1/3。更有人还要通过还房贷，负担高额的住房贷款利息。
所以，近期杭州二手房的挂牌数量越来越多，才出现急售房子，要不出好价钱的情况。这种情绪会传染的，如果没有特别的措施，可能房价的变动会越来越明显。
