业主心理预期。
业主心理预期受多方面因素影响，起决定性作用的是业主的售房目的，着急用钱着急卖房，可能心理预期就会适当低一些，更接近市场价或者适当低一些。反之，房子可卖可不卖，观望的情况下，价位虚高也是正常。这种情况下房子价位也能谈，但一般即使买下来，成交价也好比市场价稍微高一点。郑州华侨城售楼部的小编看到笔者这样写道。
业主对市场的信心
业主对市场的信心对于价格的影响与客户刚好相反，信心越强，价格越难往下谈，临时涨价是常有的事，2016年交易火爆的时候，甚至不惜违约佩服违约金、打官司的例子比比皆是。郑州华侨城售楼部的小编看到笔者这样写道。
业主对自家房屋的信心
之所以二手房一房一价，不仅受业主心理预期、行情的影响，也受房屋内部装修、家具陈设的影响。以郑州市为例，装修好、楼层好、户型采光好等，比同小区同户型均价贵1000左右很常见。
表面的原因已经很多人说了，我就聊聊这两个平台核心的所在：
1.安居客谁在用。曾经红极一时，买房卖房上安居客，让人安心。现在嘛，就呵呵了。现在的用户主力军都是房产销售人员；
常规套路是：房产经纪人花钱买端口，发布一些虚假房源，或则是房子好的且价格远远低于市价的，就为了买家能够打通电话，获取客源。
2.贝壳找房，近两年的品质和品宣还是不错的；一个房子只能对应一个房源，有效杜绝了假房源；而且用户只能是链家的相关工作人员，其他中介无法使用该平台。相对来说，我更愿意用贝壳
