第一，来分析一些判断的前提：卖一套小产权房回款120万，我暂按该房屋80-120平米左右测算，我预估你的售出房价在10000-15000之间，基本上是弱二线、强三线城市的小产权房价。加上存款110万后新购一套商品房，那意味着新房的购置付出在230万元左右，依然符合弱二线、强三线城市的房价特点，且如果是普通住宅，则应该是一次性付款而非贷款。
第二，如果以上判断前提成立，那么郑州华侨城售楼部的小编的个人的看法是：
首先，卖出小产权房，购置商品房，这属于资产置换更新。从大的趋势上，无论是产权问题还是居住环境、房屋年限、升值空间，新建商品房毫无疑问是优于小产权房的。因此，你的这种资产置换的做法我是赞成的。
其次，结合当前社会资金面和房贷利率水平来看，房贷利率是相对较低的，因此从投资角度，还是应该充分利用资金杠杆，尤其是在买房这件事上。故你如果具备贷款按揭条件，则新购商品房应尽量采用按揭方式（能公积金贷款则更佳），而非一次性付款方式。
第三，如果你新购商品房是为了改善自住，则应该再加一点杠杆购买较大面积的改善型住宅（从你的支付能力来看能够承担较大比例首付），即知名开发商开发的洋房类或高层大平层住宅；但如果你新购商品房仅是为了投资，即你仍有其他改善型房屋用于自住，则100-110平米左右的三室仍是主流选择，其保值增值能力和流动性依然是排在首位的。
第四，如果你有更高层级城市的购房资格，则可以考虑利用手上现金，将视角投向更高层级的城市，总体原则是从高向低。
