说说一个固有争论的话题：到底租房合适还是买房合适？
这个话题争论太多时间了，不过哪个也没有说服哪个。国外基本都是租房，因为国外房子基本不涨价，没有太多人投资，国外房子租金回报率基本都是5%，而其他金融产品的年回报率都在8%，也没有太多人图这个租金回报率，国外人也不多，租房市场是稳定的，这个造就了国外租房能够占居住的50%人口（根据一些专栏文章）。
国内房子代表的东西太多了，影响的方面也太多了，户口、孩子上学、丈母娘的要求、自己的面子，但是这个房子占用资金太大了，只要是为了居住，买和租都是一种方式，没有对错，但是对于买了的房子的钱，就失去了它的机会成本，也就是5%的收益率（现在银行里就有近5%的定期存款，不是理财啊，是有存款保险制度50万以内托底的），按照这个标准，现在随便一套100平的房子就是200万-300万，200万X5%=10万，而这套房子租金多少呢，3000元左右（我现在住的房子据说300万，租金3300），到底哪个合适呢，自己判断。如果撇开那些影响因素，肯定是租房子合适，如果在乎，就买房子吧。
一个明智的做法，可以用一小部分资金，在好的学区，买个最小的可以上学的房子，落户口，挣学籍，其他的资金，尽情去投资稳健项目吧，资格、权利和收益尽量互不影响。
对于落户，提醒一句，不同派出所的落户政策是不一样的，有的外地人和本地人对房屋面积要求不一样，有的就是本地人还得需要提供本市在其他派出所辖区无房证明，才给落户，这些得要先去想落户的辖区派出所问好，再查查这个房是不是那个学校，千万别买了小房子了，根本无法落户，也无法上学，就麻烦了。
老百姓投资房产和反思自己卖房买房是否做对了？郑州华侨城售楼部的小编看到楼主这样发问。
老百姓（指的是手里就一二百万资金普通群众）投资房产渠道从风险收益率从高到低有以下几个类型：
1、尽量加杠杆（利用各类贷款），短期内（几个月内），快进快出，收益率至少200%以上，听一个朋友，首付30%共100万买3套100万的房子，几个月一套房子涨到100万，即使自己承担高税，纯利300万，回报率300（增值）/100（本金）=300%。风险大：政策、时机、胆量，现在这种个人的奇迹听不到了，因为现在政策、时机都过去了。
2、加杠杆或自己全款，购买优质房产，学区概念最好，中期持有（起码一两年），快进慢出，收益率能100%左右，比如买我房子的人。风险中：政策、资源配置、时机、眼光。
3、把房子当个生蛋的鸡，只要鸡蛋，不去卖掉鸡，长期持有（10年左右），这时候你就不会关心鸡是胖了还是瘦了，只关心它是不是每天下蛋，这个就像巴菲特了，他只关心购买企业的股票分红，不关系企业股票价格，他的分红收益率8%-10%就满意了，那老爷子现在多富就不说了，咱用他一半的收益率，用上几十年，也能做个千分之一的巴菲特，呵呵。风险低：除了受持有政策风险外，其他并无风险，跑腿、动嘴、眼光。
2016年底到2017年4月，听说了几个一类的高手，胆大，稳准狠，妥妥的把几十万搞到几百万，佩服！；听说了大量很多买房子的，特别是买学区房的，都成了第二类，现在妥妥的房价翻了一倍，虽然没有变现，心里肯定美滋滋的。我是做了第三类，听多了价值投资的熏陶，只看资金回报率，没有关心资产价格，虽然资产也增值了，但是到底哪类价值最大呢？一直在纠结这个问题。
