看了半年房了，上个月定了个房，第一次买房，卖方也是第一次，双方都差点上当，全程中介套路太多，买方也坑，卖方也坑。还好最后无损脱坑，就是浪费了时间。把整个过程写下来，希望买房的卖房的都不要被中介坑了。
楼主五线小城市180万人口，工资低，房价也不高。从过年时上个贴子后，一直在看房。各种房都看了，新房，旧房，二手，板楼，高档小区。反正买了后也不会去住，想着就是留给以后小孩结婚用，所以也不在意偏不偏，最后选了新市政府旁边1.7公里的金域天下，20多栋的新小区人车分流，地下车库，有泳池，碧桂圆对面，小区里一手小户形都被人抢光了，只有少量大户形的，空置率很高。新修的大马路离新市政府一个红灯就到了，中环路也快修好了，不好的就是县区的房产证，学区不好。但很便宜，3房99平送9个平方，等于108平，二手毛坯现房。从51万砍到48万。然后被中介拉到中介公司交意向金，第一个坑来了。
这中介公司在我们本地也还算大的，在最繁华地段有间很大的门面，名字就不提了。当时跟中介问清楚了满两年，说好过户税费用全部我出，房价是48万，然后中介说房东是本地人，但在深圳工作。要我先交2000意向金，他们会去跟房东帮我砍价，并让房东回来签合同。楼主肯定不想交钱。中介说你都不交意向金，他们也不好跟我去砍价，万一砍下来了，我又不要了，或是房东太老远跑回来，我又不要了那不是浪费别人时间金钱，并且说这个意向金如果没谈成是可以退的，楼主也就答应了。中介拿出意向金协议书，让我签字，我一看，上面确是写的房价49万，并且如果房东同意这价，我若不签购房合同，意向金不退。那我签他干嘛！
中介又解释房东不一定会同意48万，所以先写49万，他们会尽力帮我去砍价，如果没谈成也会把意向金退还给我。我又不傻，协议上明着写了49万我毀约不退，我相你个鬼。最后架不住几个中介的忽悠，退了一步，签了48.5万。只交了1000意向金。
我定的是电梯高层，旁边开发商又在建二期，新开盘的也才46至50万之间，但还要等两年才交房。
过了两天，中介打电话来说房东同意了48.5万成交说过几天回来签合同。又过了一天，说房东请不到假，委托他父亲来签居间合同。我问这样可以吗？中介说写了委托书，签的合同有效。隔天下午就去签居间合同了。签合同前我想看房产证，，中介和房东父亲都说有贷款，不动产证抵押在银行，如果签了居间合同，马上就可以还完贷款，把证拿出来。只看了下复印件。还问了他们有没满两年？答复是满了两年，发证没满两年但交税已经满两年了，说房管局只认税票上的日期。第二个坑来了，这个坑是给房东挖的。
郑州华侨城售楼部建议您：还是找大型的中介公司靠谱点，有公司的规章制度约束。因为房子的交易频率低，很多买家卖家没有这方面的知识，不清楚交易流程，很容易掉坑。
